شئون الأجانب والاستثمار العقاري | الغردقة والبحر الأحمر
الدليل القانوني لتملك واستثمار الأجانب في البحر الأحمر وضوابط تسجيل العقود بالغردقة
يمثل الاستثمار العقاري في الغردقة فرصة جاذبة للمصريين والأجانب على حد سواء، لكن خصوصية القوانين المنظمة لشبه جزيرة سيناء والمناطق الساحلية تستلزم دقة قانونية صارمة. يستعرض الأستاذ عباس موسى كامل، عضو اتحاد المحامين العرب والمحامي بالغردقة، خطوات الشراء والتسجيل الآمن وصحة التوقيع وتفادي الثغرات التعاقدية.
تملك الأجانب
شروط قانون رقم 230 لسنة 1996
فحص تسلسل الملكية
التأكد من التراخيص وتخصيص الأرض
صحة ونفاذ
التوثيق القضائي وحماية رأس المال
ضوابط تملك غير المصريين للعقارات في محافظة البحر الأحمر
ينظم القانون المصري رقم 230 لسنة 1996 تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء، مع وجود اشتراطات تنظيمية خاصة بالمناطق السياحية والساحلية لضمان حقوق المشترين والدولة:
أهم الشروط والضوابط القانونية لتملك الأجانب:
✓ أن يكون التملك بغرض السكن الخاص أو ممارسة نشاط تجاري مرخص.
✓ ألا تتجاوز مساحة العقار 4 آلاف متر مربع للوحدة السكنية الواحدة.
✓ مراجعة تصاريح هيئة التنمية السياحية وجهاز حماية أراضي الدولة بالبحر الأحمر.
✓ إثبات تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية عبر أحد البنوك المصرية المعتمدة.
خريطة المراحل الأربع للشراء الآمن وتوثيق العقود بالغردقة
يوضح الأستاذ عباس موسى كامل الخطوات الإجرائية التي يتبعها المكتب لحماية المشتري من أي نزاع مستقبلي:
1
الفحص النافي للجهالة والبحث العقاري
فحص سند ملكية البائع وسلسلة العقود السابقة، والتأكد من خلو العقار من الرهون الرسمية أو الحجوزات القضائية أو مخالفات البناء بمجلس مدينة الغردقة.
2
صياغة عقد البيع الابتدائي المتوازن
إدراج بنود دقيقة تحدد أوصاف الوحدة، مساحتها الصافية، جدول سداد الأقساط، شروط الصيانة، والشرط الجزائي الرادع في حال التأخر عن التسليم.
3
التوكيل الرسمي والدعاوى القضائية (صحة ونفاذ / صحة توقيع)
استصدار توكيل رسمي خاص بالبيع للنفس والغير من الشهر العقاري، ورفع دعوى صحة توقيع أو صحة ونفاذ أمام محكمة الغردقة الابتدائية لإثبات حجية العقد.
4
نقل عدادات المرافق (كهرباء ومياه) وتوثيق استحقاق الإقامة
التنازل الرسمي عن عدادات الكهرباء والمياه باسم المشتري الجديد، وإنهاء إجراءات الحصول على الإقامة العقارية للأجانب وفقاً للضوابط الحكومية.
محامٍ معتمد وموثق عبر مصر كونكت
الأستاذ عباس موسى كامل
محامٍ معتمد وعضو اتحاد المحامين العرب - قضايا الاستثمار وتملك الأجانب والجنايات بالغردقة
عنوان مكتب المحاماة:
محافظة البحر الأحمر – الغردقة – الدهار – شارع النصر – أمام مكتب البريد الرئيسي – بجوار فندق رمسيس.
الاستشارات القانونية المباشرة:
المراسلة الفورية عبر واتساب:
