يبدأ خلال شهر سبتمبر المقبل تطبيق أول زيادة سنوية في قيمة الإيجار القديم، وذلك على الوحدات السكنية والأنشطة التجارية لغير السكني للأشخاص الطبيعيين، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.
وتأتي الزيادة ضمن الإجراءات التي وضعها القانون لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال الفترة الانتقالية، تمهيدًا لإنهاء نظام الإيجار القديم وفقًا للمدد والضوابط المحددة.
زيادة 15% على قيمة الإيجار القديم
نص القانون رقم 164 لسنة 2025 على فرض زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه.
وتسري الزيادة على الوحدات المشمولة بالقانون، سواء كانت مخصصة للسكن أو لغير أغراض السكن بالنسبة للحالات التي حددها القانون.
موعد أول زيادة سنوية
مع حلول سبتمبر المقبل يكون قد مر عام على بدء تطبيق القانون، لتبدأ بذلك أول زيادة سنوية دورية بنسبة 15% وفقًا للضوابط القانونية.
وتستمر الزيادة السنوية خلال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون، قبل انتهاء العلاقة الإيجارية وفقًا للمدد المقررة لكل نوع من الوحدات.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون فترة انتقالية لتحرير العلاقة الإيجارية وإنهاء عقود الإيجار القديم، مع اختلاف المدة بحسب طبيعة الوحدة.
وتبلغ الفترة الانتقالية 7 سنوات للوحدات السكنية، بينما تبلغ 5 سنوات للوحدات غير السكنية المملوكة للأشخاص الطبيعية، وفقًا لما ورد في القانون.
المدة المتبقية للعقود
مع حلول سبتمبر المقبل، يكون قد مضى عام كامل من الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
وبالتالي يتبقى 6 سنوات للوحدات السكنية، بينما يتبقى 4 سنوات للوحدات غير السكنية، وفقًا للمدد الانتقالية المشار إليها.
لماذا أقر القانون زيادة سنوية؟
تأتي الزيادة السنوية ضمن الآلية التي وضعها القانون خلال المرحلة الانتقالية، بهدف تنظيم العلاقة الإيجارية تدريجيًا قبل الوصول إلى نهاية المدد المحددة لإنهاء عقود الإيجار القديم.
وتستهدف هذه المرحلة إتاحة فترة انتقالية للأطراف المعنية قبل انتهاء العلاقة الإيجارية وفقًا للأحكام الجديدة.
الإيجار القديم خلال المرحلة الانتقالية
يظل تنظيم العلاقة الإيجارية خلال المرحلة الانتقالية مرتبطًا بالضوابط التي حددها القانون، مع تطبيق الزيادة السنوية المقررة على القيمة الإيجارية.
ويتعين على المالك والمستأجر الالتزام بالأحكام المنظمة للعلاقة الإيجارية خلال هذه الفترة، إلى حين انتهاء المدة الانتقالية المقررة بحسب طبيعة الوحدة.
متى تبدأ أول زيادة سنوية في الإيجار القديم؟
تبدأ أول زيادة سنوية بنسبة 15% خلال سبتمبر المقبل، بعد مرور عام على بدء تطبيق القانون.
ما نسبة زيادة الإيجار القديم؟
حدد القانون زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه.
كم تبلغ مدة الفترة الانتقالية للوحدات السكنية؟
تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات السكنية 7 سنوات.
كم تبلغ مدة الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية؟
تبلغ الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية المملوكة للأشخاص الطبيعية 5 سنوات.
كم يتبقى على انتهاء عقود الإيجار القديم؟
وفقًا للمعطيات الواردة، يتبقى 6 سنوات للوحدات السكنية و4 سنوات للوحدات غير السكنية مع حلول سبتمبر المقبل.
